INVESTEREN IN SPANJE
Investeren in Spaans vastgoed via hypotheekvorderingen.
Investeren in Spaans vastgoed betekent niet automatisch dat u zelf een woning of appartement hoeft te kopen. Via CeroCapital krijgen investeerders toegang tot een minder bekende markt: de aankoop van Spaanse hypothecaire kredietvorderingen, waaronder zogenoemde NPL's. Hierbij koopt u niet direct het vastgoed, maar neemt u een bestaande kredietpositie over die wordt gedekt door Spaans vastgoed.
De markt
Een markt die normaal moeilijk toegankelijk is
Spaanse banken en andere financiële partijen verkopen regelmatig bestaande hypothecaire kredietvorderingen. Een deel daarvan betreft leningen waarbij betalingsachterstanden zijn ontstaan.
Deze markt is voor individuele investeerders niet eenvoudig toegankelijk. Het vinden en beoordelen van dossiers vraagt om lokale contacten, juridische kennis, analyse van de kredietpositie en inzicht in de waarde en positie van het onderliggende vastgoed.
CeroCapital selecteert dergelijke dossiers en begeleidt investeerders bij het traject van eerste analyse tot de notariële overdracht van de kredietvordering.
Vastgoed kopen of de hypotheekpositie?
Traditioneel
Traditionele vastgoedinvestering
U koopt het vastgoed zelf.
Hypotheekcessie
Investeren via een hypotheekcessie
U koopt een bestaande kredietvordering met de daaraan verbonden hypothecaire zekerheidsrechten. Daarmee wordt de investeerder schuldeiser in plaats van direct eigenaar van het vastgoed.
De aankoopprijs van een kredietvordering kan lager liggen dan de totale openstaande schuld en de waarde van het onderliggende vastgoed. Juist de verhouding tussen aankoopprijs, totale schuldpositie, juridische status en onderliggende vastgoedwaarde is belangrijk bij de beoordeling van een dossier.
Een verschil tussen aankoopprijs en vastgoedwaarde vormt op zichzelf geen garantie voor rendement.
Strategische uitkomsten
Vier mogelijke routes
Aflossing door debiteur
De debiteur lost de kredietvordering geheel of gedeeltelijk af.
Possession / beheer
In bepaalde dossiers kan het strategisch interessant zijn om gebruik of beheer van het onderpand te verkrijgen zonder direct eigenaar te worden.
Veiling & adjudicatie
Wanneer betaling uitblijft, kan het formele juridische traject worden voortgezet. Via veiling en adjudicatie kan uiteindelijk eigendom van het onderpand worden verkregen.
Doorverkoop kredietvordering
Een verkregen kredietvordering kan, afhankelijk van het dossier en de omstandigheden, later worden overgedragen aan een andere partij.
Het traject
Van selectie tot overdracht
- 01Selectie van het dossier
- 02Analyse
- 03Contract en bieding
- 04Beslissing bank
- 05Cessie bij notaris
- 06Strategie
Iedere stap wordt uitgebreid toegelicht op de pagina Werkwijze.
Portfolio
Echte dossiers. Concrete voorbeelden.
De werking van een hypotheekcessie wordt het duidelijkst aan de hand van concrete dossiers. In ons Portfolio tonen wij geanonimiseerde voorbeelden van hypotheekcessies die succesvol zijn aangekocht.
Doelgroep
Voor wie is deze vorm van investeren bedoeld?
CeroCapital richt zich op investeerders met vrij belegbaar vermogen die op zoek zijn naar alternatieve mogelijkheden binnen de Spaanse vastgoedmarkt.
De meeste dossiers vereisen een investering vanaf circa €50.000. De exacte investering verschilt per kredietvordering.
Iedere kredietvordering kent een eigen juridische positie, looptijd, kostenstructuur en risicoprofiel en wordt daarom individueel beoordeeld.
Zorgvuldigheid
Transparantie & risico
Investeren in hypothecaire kredietvorderingen kent risico's. Juridische procedures kunnen langer duren dan verwacht, de waarde van het onderliggende vastgoed kan veranderen en de uiteindelijke uitkomst en looptijd verschillen per dossier.
Ook kunnen gedurende het aankoopproces voorwaarden veranderen. De investeerder bepaalt zelf of hij onder gewijzigde voorwaarden verder wil gaan.
CeroCapital geeft geen gegarandeerde rendementen.
Vertrouwelijk overleg
Kennismaken met deze markt?
Wilt u meer weten over investeren in Spaanse hypotheekvorderingen of een individueel dossier bespreken? Wij lichten onze werkwijze graag persoonlijk toe.