Juridisch · Subasta · Adjudicación
Juridische basis, veiling & adjudicatie.
Onder Spaans recht kan een kredietvordering worden overgedragen. Bij een hypotheekvordering gaan de daaraan verbonden zekerheidsrechten in beginsel mee over.
Juridisch kader
Cesión de crédito en hypotheekrechten.
De overdracht moet zorgvuldig juridisch en administratief worden ingericht, inclusief notariële documentatie, registratie en begeleiding door Spaanse advocaten.
Een schuldeiser kan het onderpand niet zomaar direct naar zich toetrekken. Wanneer de debiteur niet betaalt, moet de schuldeiser het Spaanse executie- of veilingproces volgen.
Het eigendom van het vastgoed wordt pas verkregen via adjudicación, nadat het onderpand via het juridische veilingtraject is aangeboden.
Veiling & Adjudicatie
Van kredietvordering naar eigendom.
Wanneer de debiteur niet betaalt, kan de schuldeiser het hypotheekrecht uitwinnen. In Spanje gebeurt dit doorgaans via een gerechtelijke of notariële veiling.
De veiling wordt gepubliceerd via officiële elektronische kanalen. De hypotheekhouder heeft in dit proces een sterke positie, omdat hij met zijn vordering kan handelen en strategisch kan bepalen of deelname aan de veiling aantrekkelijk is.
Hieronder een aantal kernpunten die het verschil maken tussen een goed begeleide en een slecht begeleide positie.
Kernpunten
- 01De investeerder kan altijd strategisch handelen vanuit de positie als schuldeiser.
- 02Eigendom verkrijgen kan alleen via het formele veiling-/adjudicatietraject.
- 03De verhouding tussen totale vordering en marktwaarde is cruciaal.
- 04Timing is belangrijk: rente, kosten en juridische status beïnvloeden de positie.
- 05Bij adjudicatie wordt het vastgoed via rechtbank of veiling officieel toegewezen.
- 06Daarna kunnen overdrachtsbelasting, notariële kosten, registratie en eventuele vervolgkosten spelen.
Transparantie & Risico
Transparantie & risico’s
Bij CeroCapital geloven wij dat een goed geïnformeerde investeerder betere beslissingen neemt. Daarom communiceren wij niet alleen over de kansen, maar ook open en transparant over de belangrijkste aandachtspunten van deze investeringsvorm.
Juridische doorlooptijd
Juridische procedures in Spanje kunnen langer duren dan vooraf wordt ingeschat. Iedere zaak kent een eigen verloop en tijdsplanning.
Wijzigingen door de bank
Tot het moment van de definitieve overdracht kan de verkopende bank wijzigingen voorstellen of aanvullende voorwaarden stellen. De investeerder behoudt daarbij altijd zelf de keuze om hiermee wel of niet akkoord te gaan.
Vastgoedmarkt
De waarde van het onderliggende vastgoed kan gedurende de looptijd stijgen of dalen. De uiteindelijke uitkomst is mede afhankelijk van de marktomstandigheden.
Ieder dossier is uniek
Iedere hypotheekvordering kent een eigen juridische status, schuldpositie, looptijd en strategie. Resultaten uit eerdere dossiers bieden geen garantie voor toekomstige uitkomsten.
Geen gegarandeerd rendement
CeroCapital verstrekt geen rendementsgaranties. Iedere investering wordt individueel beoordeeld en is afhankelijk van juridische procedures, marktomstandigheden en strategische keuzes.
Juridische structuur
CeroCapital begeleidt investeerders als intermediair en structureringspartner. Iedere investering vindt plaats op basis van een individueel dossier en onafhankelijke juridische begeleiding.
Belangrijke informatie
Iedere investering betreft de individuele aankoop van een Spaanse hypotheekvordering en niet een participatie in een collectief beleggingsfonds. Op basis van de huidige juridische structuur vallen deze investeringen buiten het reguliere toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) dat geldt voor beleggingsfondsen en collectieve beleggingsproducten. Iedere investering wordt individueel beoordeeld en vooraf voorzien van volledige juridische documentatie en transparante informatie over de risico’s.
Disclosure
"CeroCapital geeft geen absolute rendementsgaranties. Elke investering is uniek en wordt individueel beoordeeld."
Transparantie vormt de basis van iedere investering. Daarom ontvangt iedere investeerder vooraf inzicht in de juridische status, de kostenstructuur, de risico’s en de mogelijke strategische routes van het betreffende dossier.
Vertrouwelijk overleg