Antwoorden op de vragen die investeerders ons stellen.

Een Non-Performing Loan (NPL) is een lening waarbij de debiteur niet meer volgens de gemaakte afspraken betaalt. Banken kunnen dergelijke hypotheekvorderingen verkopen aan een nieuwe schuldeiser. CeroCapital begeleidt investeerders bij de aankoop van zorgvuldig geselecteerde Spaanse hypotheekvorderingen met vastgoed als onderliggende zekerheid.

Nee. U koopt in eerste instantie geen vastgoed, maar een kredietvordering met de bijbehorende hypotheekrechten. Afhankelijk van het dossier kan het onderliggende vastgoed op een later moment via het Spaanse juridische traject worden verkregen.

Bij een hypotheekcessie neemt u de positie van de oorspronkelijke kredietverstrekker over. Na de notariële overdracht wordt u de nieuwe schuldeiser en verkrijgt u de rechten die aan de hypotheekvordering zijn verbonden. CeroCapital begeleidt dit proces samen met Spaanse advocaten, notaris en overige juridische partners.

De doorlooptijd verschilt per dossier. De aankoop van een hypotheekcessie kan enkele maanden duren. Wanneer daarna juridische procedures nodig zijn, kan het totale traject langer in beslag nemen. Tijdens het gehele proces houden wij u op de hoogte van de voortgang.

Wanneer de bank besluit de cessie niet toe te wijzen, gaat de transactie niet door. Eventuele bedragen die als waarborg voor het dossier bij het advocatenkantoor zijn gestort, worden conform de gemaakte afspraken terugbetaald. U beslist vervolgens zelf of u interesse heeft in een ander dossier.

Iedere investering kent risico's. Denk onder andere aan langere juridische procedures, veranderende marktomstandigheden, wijzigingen vanuit de bank of verschillen tussen individuele dossiers. Daarom ontvangt u vooraf uitgebreide dossierinformatie, juridische begeleiding en een transparant overzicht van de kosten en mogelijke scenario's. Er worden geen gegarandeerde rendementen afgegeven.

Ja. Afhankelijk van de marktsituatie en de juridische status van het dossier kan een kredietvordering in veel gevallen worden overgedragen aan een derde partij. Of dit de beste strategie is, hangt af van het betreffende dossier en de marktomstandigheden.

Na de notariële overdracht bent u de nieuwe schuldeiser van de hypotheekvordering. Vervolgens wordt, in overleg met de betrokken advocaten en CeroCapital, bepaald welke strategie het beste past bij het dossier. Denk hierbij aan aflossing door de debiteur, beheer (possession), verkoop van de kredietvordering of een eventuele veilingprocedure.

De meeste dossiers vereisen een investering vanaf ongeveer €50.000. De uiteindelijke investering is afhankelijk van de omvang van de hypotheekvordering en de bijbehorende kostenstructuur.

Wij geloven dat kwaliteit belangrijker is dan kwantiteit. Daarom worden dossiers vooraf zorgvuldig geselecteerd op onder andere juridische status, verhouding tussen schuld en marktwaarde en strategische mogelijkheden. Alleen dossiers die aan onze selectiecriteria voldoen, worden aangeboden.

CeroCapital ontvangt uitsluitend een eenmalige vergoeding wanneer een hypotheekcessie succesvol op naam van de investeerder wordt overgedragen. Deze vergoeding bedraagt 5% van de aankoopwaarde van de hypotheekcessie, met een minimum van €5.000. Er zijn geen jaarlijkse beheervergoedingen of aanvullende succesfees.

De huidige ontwikkelingen rondom box 3 maken dat vermogende particulieren opnieuw kijken naar de spreiding van hun vermogen. Spaanse hypotheekvorderingen bieden een interessante aanvulling: een juridisch gestructureerde positie in een markt die normaal gesproken nauwelijks bereikbaar is, met vastgoed als onderliggende zekerheid. Voor veel cliënten vormt dit een waardevolle aanvulling op hun bestaande portefeuille, waarbij spreiding, onderpand en een juridisch gestructureerde aanpak centraal staan.